Затопленная квартира – всегда стресс, но настоящие проблемы начинаются, когда виновник не спешит возмещать ущерб – даже выигранный суд не гарантирует быстрых выплат.

Чтобы сосед оплатил испорченный ремонт, нужно правильно выстроить процесс возмещения вреда после затопления, сообщил начальник юридического отдела ЖЭУ № 3 Первомайского района г. Минска Алексей Скалдин агентству "Минск-Новости".

Самый простой путь, по словам юриста, – когда сосед сверху признает вину и сразу отдает деньги. Такое случается, если повреждения незначительны, а отношения между жильцами хорошие. Увы, на практике этот сценарий работает далеко не всегда. Чаще стороны расходятся в оценке ущерба, сроках и суммах компенсации.

Шаг первый: бумага, а не разговор

Юристы советуют сразу переходить к документальной фазе. Начальник юридического отдела ЖЭУ № 3 Первомайского района Минска Алексей Скалдин рекомендует направлять виновному письмо заказным отправлением.

"Для разрешения спора в досудебном порядке необходимо направить виновному лицу письмо заказным почтовым отправлением с просьбой возместить причиненный ущерб с установлением разумного срока. Это может быть и неделя, и месяц, в зависимости от обстоятельств", – обратил внимание Скалдин.

К письму необходимо приложить копии акта обследования, дефектного акта, сметы на ремонт, заключения экспертизы (если она проводилась) и реквизиты банковского счета для перевода денег.

Пострадавшему в любом случае придется потратиться на старте. Минимальный набор – составление сметы на ремонтно-строительные работы по дефектному акту.

Если испорчено имущество (мебель, техника), потребуется независимая экспертиза. Все эти расходы позже включаются в сумму компенсации, но изначально ложатся на плечи потерпевшего.

Когда без суда не обойтись

Если виновник игнорирует претензию или отказывается платить, дорога одна – в суд. Тогда к списку издержек добавятся госпошлина и оплата адвоката. Хорошая новость: эти суммы тоже можно взыскать с ответчика.

Плохая: даже выигранный суд не гарантирует быстрых денег. Если у виновного нет средств, в дело вступают судебные исполнители, и процесс может затянуться на месяцы или даже годы.

Юрист обратил внимание, что самый лучший вариант – изначально застраховать квартиру. Алгоритм для пострадавшего прост: обратиться в ЖЭУ за актами, подать заявление в страховую компанию, а все остальное – оценку ущерба, разбирательство с виновником и взыскание денег – берут на себя профессионалы.